Crédit immobilier
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| Le Crédit immobilier est un financement par emprunt exclusivement réservé à un achat immobilier, (maison, studio, villa ou appartement) un terrain ou des travaux de rénovation ou d'aménagement sur un bien immobilier déjà existant.
Ce bien peut devenir votre résidence principale ou secondaire, vous pouvez le mettre en location pour en retirer un revenu, ou le gérer comme bon vous semble. |
[modifier] Les tendances en matière de Crédit immobilier
Le Crédit immobilier est régi par la loi et les habitudes du secteur (des professionnels du crédit immobilier et des bénéficiaires). Il est accordé par une banque ou un organisme agréé.
Le Crédit immobilier est en moyenne établit sur une longue période avec des conditions de remboursement fixées dès la signature du prêt. Il présente l'avantage pour la banque de créer un lien permanent et durable avec ses clients parce qu'il favorise la fidélité envers cette même banque. Les conditions financières qui vous seront proposées dépendront d'une analyse globale de la relation et du potentiel que chaque client représente dans cette relation. Grâce au prêt immobilier, le banquier peut conserver un bon client ou gagner un client à fort potentiel. En choisissant un Courtier Immobilier, vous obtiendrez des information utiles pour faciliter votre choix du Crédit.
[modifier] Réglementation et habitudes
Les propositions de crédit immobilier varient d'un organisme à un autre même si les conditions d'accès sont réglementées. Lors de votre demande de Crédit immobilier, il est généralement demandé un apport personnel d'argent (de 10% à 30% de la somme empruntée), une garantie de prêt (hypothèque, caution d'un particulier...), ainsi qu'une assurance face aux risques de décès, d'invalidité et d'incapacité. Cette exigence d'assurance n'est pas imposée par la loi mais généralement elle l’est par la banque.
[modifier] Choisir le taux
Bien choisir votre Crédit immobilier est primordial et peut vous faire économiser de l'argent sur les remboursements, grâce à un meilleur taux d'intérêt (Taux Effectif Global), qui peut être fixe ou variable.
Les crédits à taux fixe garantissent un taux d'intérêt fixe pour la totalité du terme choisi. Il assure une protection contre les fluctuations des taux d'intérêt et vous garantit que vos versements mensuels resteront les mêmes tout au long du terme choisi. Sachez également que vos mensualités peuvent être modulées durant le prêt, après avoir observé une période minimale de 1 à 2 ans.
Le prêt à taux variable permet couramment de bénéficier d'un taux inférieur au taux fixe. Il peut être plus risqué puisque, le taux étant fixé par le marché, il peut varier sans limite, à la hausse comme à la baisse. Mais un prêt à taux variable peut être «sécurisé», donc les variations doivent être contenues entre certaines limites. Quand les taux montent, la durée augmente, puis la mensualité augmente; quand les taux diminuent: la durée baisse puis la mensualité diminue.